中新经纬3月19日电 (薛宇飞)18日下午炒股如何股票配资，招商蛇口召开了2024年度业绩说明会暨投资者交流会。

　　招商蛇口董事长蒋铁峰在会上表示，公司在战略上要做到“四不失”，即不失误、不失血、不失速、不失志。同时，会进一步提升运营板块在总营收的占比。

　　归母净利润下降超三成

　　招商蛇口2024年年度报告显示，2024年，该公司累计实现签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额2193.02亿元人民币。据第三方机构克而瑞的数据，招商蛇口2024年的销售额排在全行业第五名。

　　据招商蛇口年报披露，2024年，该公司在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。

　　2024年，招商蛇口累计获取26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，公司需支付地价约为335亿元。报告期内，该公司在其“核心10城”的投资金额占比分别达90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的59%。

　　从营收、利润等指标看，2024年，招商蛇口实现营业收入约1789.48亿元，同比增长2.25%；实现归属于上市公司股东的净利润约为40.39亿元，同比下降36.09%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为24.49亿元，同比下降57.27%。

　　对于利润下滑，年报解释称，主要系受行业整体下行影响，公司开发业务项目结转毛利率同比下降，计提房地产项目减值准备同比增加所致。

　　2024年年报显示，招商蛇口2024年的信用减值损失、资产减值损失合计约为60.34亿元，在2023年，该数值约为24.17亿元。

　　在业绩说明会上，招商蛇口董事长蒋铁峰表示，公司在战略上要做到“四不失”，即不失误、不失血、不失速、不失志。他称，“不失误”是指对政策形势、战略方针方面做到不失误，相信房地产市场大有可为，但也不能拿错一块地，要优中选优，选择在核心城市的核心区域进行投资；“不失血”是指保持充足的现金，截至2024年年末，公司货币资金余额达1003.51亿元，达到5年来最高水平；“不失速”是指公司的营收和利润要保持一定规模，稳住开发的基本盘，提升开发速度，适当稳杠杆，然后再降杠杆；“不失志”是指要立足长远，坚定发展信心，尤其是坚定转型的信心，守正创新。

　　2024年年报数据显示，截至2024年年末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率为62.37%、净负债率为55.85%、现金短债比为1.59，“三道红线”始终处于绿档。年报称：“公司全年新增公开市场融资154.60亿元，票面利率均为同期同行业最低水平。2024年末，公司综合资金成本为2.99%，较年初降低48BP。”

　　运营板块营收占比提升

　　近几年，招商蛇口持续进行多元化业务转型。

　　在开发业务中，代建业务的规模不断扩大。据了解，招商蛇口于2010年起开展代建业务，2024年3月正式设立专业公司招商建管，后者是招商蛇口旗下统筹管理并开展代建业务的专业公司。2024年，招商蛇口新增77个代建项目，新增代建管理面积约898万平方米。

　　招商蛇口方面表示，代建业务会是公司开发业务的一个重要补充，预计未来代建面积会稳步增加，为公司贡献一定的营收与利润。

　　开发业务以外，招商蛇口还有资产运营业务、物业服务业务。该公司资产运营业务包含了运营产业园、集中商业、公寓、写字楼、酒店及其他，在2024年，招商蛇口主要持有物业全口径收入74.64亿元，同比上涨12%；新入市23个重资产项目，新增经营面积101万平方米，含11个公寓、6个集中商业、3个产业园和3个酒店；同时发挥多元业态协同优势，年内新增签约轻资产管理面积约91万平方米。

　　物业服务业务由招商蛇口旗下公司招商积余负责。2024年，招商积余实现营业收入171.72亿元，较上年增长9.89%；归母净利润8.40亿元，较上年增长14.24%。截至2024年年末，招商积余在管项目2296个，管理面积达3.65亿平方米。

　　蒋铁峰表示，在早些年，公司的开发业务可能占到总营收的95%以上，而到2024年，公司开发业务在总营收的占比降至约87%，运营板块在总营收的比例达到约13%，公司会进一步提升运营板块在总营收的占比，这才是持续、长远发展的动力。

　　围绕商业、公寓等进行多元经营，是不少房地产企业转型的主要方向。在业绩说明会上，招商蛇口副总经理刘晔表示，公司正努力将资产经营业务打造为公司的第二增长曲线，在资产运营业务方面，已形成以产业园、集中商业、公寓三大主力业务为主的业务结构。从2024年的经营表现看，上述三大主营业态贡献了43.89亿元的营收。

　　刘晔还称，长期看，公司始终坚定向开发与经营并重转变的发展战略，在资产运营业务方面，会围绕提质量、调结构来构建稳定的经营性现金流，使之成为公司穿越周期的重要支撑力量。目标方面，集中商业业务要稳住商业地产十强的地位，公寓业务要继续保持行业前五的地位，产业园要保持中国领先的产业园区综合运营服务商的地位。

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责任编辑：魏薇 李中元炒股如何股票配资